פסק-דין בתיק ה"פ 1678-09

העומדת לה למבקשת הזכות להירשם בלשכת רישום המקרקעין כחוכרת לדורות של שטח חנייה, הגם שתקופת החכירה, על פי שטר החכירה, נסתיימה בשנת 1979?

זוהי השאלה העומדת לפתחנו בתובענה זו.

מבוא ורקע

1.         המקרקעין עליהם נסובה המחלוקת בתובענה דנא, הינם בניין בן 3 קומות המכיל 10 דירות ושתי חניות מקורות (בינות העמודים) המצויות בחזיתו, הבנוי על חלקה 184 בגוש 6217 והמצוי ברח' שילה 3, תל-אביב (להלן: " הבית" או " הבניין").

2.         הבניין נבנה לפני למעלה מ-60 שנים, ככול הנראה בשנת 1951, על ידי אחד, קבלן בשם אליעזר בירנבוים (להלן: " בירנבוים"), ועד הנה טרם נרשם הבניין כבית משותף.

3.         המשיבה 1, חברת חלקה 184 בגוש 6217 בע"מ (להלן: " המשיבה" או " החברה") הינה הבעלים הרשום של החלקה והבניין, למן 31/12/53, כאשר זו האחרונה התאגדה ביום 11/12/53.

            בירנבוים ואחד בשם אליעזר סרוקה, התמנו למנהליה הראשונים של החברה (להלן: " מנהלי החברה").

4.         החברה באמצעות מנהליה החכירה את הדירות שבבית לרוכשיהן ובד בבד העניקה לאחרונים מניות (רגילות) בחברה, ביחס לשטח היחידה אותה חכרו.

5.         בשלהי שנת 1999 רכשה המבקשת זכויות חכירה, לתקופה של 999 שנים, באחת מדירות הבית והיא נרשמה ככזו בלשכת רישום המקרקעין ביום 5/3/2001.

            כל אחד מהמשיבים 2-11 הינו בעל זכויות חכירה באחת מהדירות שבבניין, אותה רכש מהחברה או מהחוכר המקורי אשר רכש את הזכויות מהחברה.

            בנוסף לזכויותיה בדירה המבקשת הינה הבעלים של 170 מניות (רגילות) מהון מניות החברה.

6.         בנוסף לדירות שבבית, החכירה החברה באמצעות מנהליה, גם את שתי החניות המקורות לחוכרים שלהלן - אשר בשום שלב לא נימנו על בעלי הדירות.

א.         החנייה האחת, בשטח של 11 מ"ר (להלן: " שטח החנייה" או " החנייה"), הוחכרה למר חיים בלס ז"ל (להלן: " המנוח" או " בלס ז"ל") - בהתאם לשטר חכירה מיום 28/11/54 (להלן: " שטר החכירה") ולתנאי החכירה המצורפים לו (להלן: " חוזה החכירה") לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים (להלן: " תקופת החכירה").

ב.         החנייה השנייה הוחכרה על ידי החברה למד דוד וינר (להלן: " וינר") ביום 19/5/1960 לתקופה של 999 שנים, אשר לימים מכר את זכויותיו בחנייה זו למשיב 12, מר שפר ז'ן (להלן: " שפר").

7.         בתאריך 24/5/07 נחתם הסכם מכר בין המבקשת ליורשי המנוח - ה"ה פרידה רונן בלס ועדינה אביחי בלס (להלן: " יורשי בלס") - לפיו רכשה המבקשת את זכויות החכירה בשטח החנייה תמורת תשלום סך השווה בש"ח ל-18,000 $ (להלן: " הסכם המכר").

8.         יצויין, לשלמות התמונה העובדתית, כי שנתיים קודם לכריתתו של הסכם המכר (9/5/05) נחתם הסכם בינות המבקשת ויורשי בלס ז"ל לרכישת החנייה, אולם הסכם זה בוטל שכן תוקפו הותנה (תנאי מתלה) בהארכת תקופת החכירה ל-999 שנים (להלן: " ההסכם הקודם").

9.         בקשת המבקשת להארכת תקופת החכירה בגין החנייה סורבה - ומכאן התובענה.

התובענה וטענות הצדדים

10.        בתובענה שבכאן, המתוקנת יש לומר, עתרה המבקשת למתן פסק דין המצהיר כי הינה זכאית להירשם בלשכת רישום המקרקעין כחוכרת לדורות של שטח החנייה.